Мандат на представительство: управдомы смогут активнее отстаивать интересы жителей в судах

Согласно инициативе законодателей, предполагается упростить участие в судебных заседаниях председателей советов многоквартирных домов (МКД) в качестве представителей интересов жителей. Ее авторы указывают, что в настоящее время председатель может выступать в суде от лица граждан только на основании нотариально заверенных доверенностей, выданных ему владельцами квартир. Однако в реальной жизни такой порядок представительства практически не работает: собрать со всех собственников помещений доверенности зачастую нет никакой возможности, так как многие из них проживают по другим адресам, систематически уклоняются от какого-либо участия в принимаемых по дому решениях и т. п. Обойтись без доверенностей как раз и предлагают разработчики законопроекта — но при условии, что соответствующими полномочиями председателя наделит общее собрание жильцов. Для этого и необходимо внести изменения в Жилищный кодекс (ЖК) РФ.

Как указывается в пояснениях к документу, аналогичный порядок представительства интересов жителей уже действует при заключении договора управления домом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, этот законопроект все ждут давно, ведь после его принятия управдомы получат дополнительные возможности по эффективной судебной защите прав жителей по широкому кругу вопросов.

«В рамках статьи 161-1 ЖК РФ, касающейся функций органов управления МКД, мы очень много полномочий делегировали совету МКД и его председателю и дали им право получать вознаграждение за свою работу, — пояснил «Стройгазете» заместитель исполнительного директора «ЖКХ-Контроль» Андрей Костянов. — Но когда возникают вопросы, требующие судебного разбирательства, председателю совета дома приходится буквально бегать за каждым собственником. Хорошо еще, если в доме 10-15 квартир, но ведь у нас сейчас есть новостройки, где их сотни, соответственно, получить столько доверенностей просто физически невозможно».

Видя безусловную пользу от законодательной инициативы, эксперт при этом настаивает на обязательном применении процедуры уведомления собственников жилья о том, что председатель начал какую-то тяжбу в отношении имущества МКД, чтобы в случае несогласия с позицией управдома они могли отозвать это решение.